馬來西亞整體房市介紹

不是台北買不起,是吉隆坡更有性價比

台北市信義區(台北101 附近)

  1. 台北市平均價格:2024年,台北市住宅平均價格已超過新台幣90萬元/坪
  2. 地標101附近住宅價格:在信義區,特定高需求地段的住宅價格可能高達新台幣 150 萬至 300 萬元/坪
  3. 投資回報率:由於價格高昂,投資回報率約為 1.8% 左右,顯示租金收益相對有限


馬來西亞吉隆坡市中心(Petronas 雙塔附近)

  1. 地標雙塔附近住宅價格:位於雙塔附近的高端住宅,價格可能達到每坪65萬台幣
  2. 投資回報率:吉隆坡市中心的住宅投資回報率約為 3.5% 左右,租金收益相對較高



實坪制,所見即所得

  台灣 馬來西亞
面積 虛坪制 實坪制
車位
旅遊人數(2024年) 800萬人 3000萬人
換算每坪價格 約130~160萬台幣/坪 約30~80萬/坪
與台灣的虛坪制/建坪制不同,在馬來西亞購買房產面積=實際可使用的面積,所有公用設施,如:走廊、電梯、泳池、健身房等,不計入購買面積,所見即所得。買15坪的實際可使用面積就是完完整整的15坪,不用花大錢買公設、不需要擔心公設比多少,『權狀坪數大但實際可使用空間小』的狀況不會發生在馬來西亞。


沒有遺產稅和贈與稅,讓財富規劃更有彈性
  • 遺產轉移自由
    房產持有人去世後,資產可以直接依照遺囑或繼承法轉移給指定繼承人。
    無需額外繳納遺產稅,節省高額稅負(台灣遺產稅稅率最高可達 10%)。

  • 贈與更方便
    可將房產贈與子女或親屬,而不需要繳交贈與稅。
    在資產規劃、家庭財富傳承上更靈活。

  • 投資成本低
    購房和持有成本僅涉及印花稅、法律費及年度地稅(Quit Rent / Assessment Tax),沒有額外稅負壓力。
    對外國投資者而言,總成本比台灣低,回報率更高。

  • 適合跨國財富規劃
    MM2H 持有人可以將馬來西亞房產納入全球資產配置,作為避稅或長期保值工具。
    對家族財產傳承和國際資產管理都有便利性。


吉隆坡項目有很多,我們來了解一下


馬來西亞買房前須了解的費用
  1. 買賣合約律師費
    1. 房價大約50萬馬幣內:約1%
    2. 房價50~100萬馬幣:約0.8%
    3. 房價100~300萬馬幣:約0.7%
    4. 房價300~500萬馬幣:約0.6%
    5. 房價500萬馬幣以上:約0.5%
  2. 貸款律師費:約為貸款的1%左右,最長可貸款30年或至65歲
  3. 房屋產權割名費/轉讓契約:約房價的4%左右
  4. 頭期款:房價的10%左右
  5. 外國人收購財產申請費、物業費、門牌稅、地稅等

馬來西亞買房流程
  1. 看房
  2. 支付定金,各項目金額不同,一般項目約是總價的10%左右
  3. 買賣合約審核、外國人收購財產申請
  4. 支付剩餘房款
  5. 割名/轉讓產權
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