馬來西亞整體房市介紹
不是台北買不起,是吉隆坡更有性價比
台北市信義區(台北101 附近)


實坪制,所見即所得
與台灣的虛坪制/建坪制不同,在馬來西亞購買房產面積=實際可使用的面積,所有公用設施,如:走廊、電梯、泳池、健身房等,不計入購買面積,所見即所得。買15坪的實際可使用面積就是完完整整的15坪,不用花大錢買公設、不需要擔心公設比多少,『權狀坪數大但實際可使用空間小』的狀況不會發生在馬來西亞。
沒有遺產稅和贈與稅,讓財富規劃更有彈性
吉隆坡項目有很多,我們來了解一下

馬來西亞買房前須了解的費用
馬來西亞買房流程
台北市信義區(台北101 附近)
- 台北市平均價格:2024年,台北市住宅平均價格已超過新台幣90萬元/坪
- 地標101附近住宅價格:在信義區,特定高需求地段的住宅價格可能高達新台幣 150 萬至 300 萬元/坪
- 投資回報率:由於價格高昂,投資回報率約為 1.8% 左右,顯示租金收益相對有限

馬來西亞吉隆坡市中心(Petronas 雙塔附近)
- 地標雙塔附近住宅價格:位於雙塔附近的高端住宅,價格可能達到每坪65萬台幣
- 投資回報率:吉隆坡市中心的住宅投資回報率約為 3.5% 左右,租金收益相對較高

實坪制,所見即所得
台灣 | 馬來西亞 | |
面積 | 虛坪制 | 實坪制 |
車位 | 買 | 送 |
旅遊人數(2024年) | 800萬人 | 3000萬人 |
換算每坪價格 | 約130~160萬台幣/坪 | 約30~80萬/坪 |
沒有遺產稅和贈與稅,讓財富規劃更有彈性
-
遺產轉移自由
房產持有人去世後,資產可以直接依照遺囑或繼承法轉移給指定繼承人。
無需額外繳納遺產稅,節省高額稅負(台灣遺產稅稅率最高可達 10%)。 -
贈與更方便
可將房產贈與子女或親屬,而不需要繳交贈與稅。
在資產規劃、家庭財富傳承上更靈活。 -
投資成本低
購房和持有成本僅涉及印花稅、法律費及年度地稅(Quit Rent / Assessment Tax),沒有額外稅負壓力。
對外國投資者而言,總成本比台灣低,回報率更高。 -
適合跨國財富規劃
MM2H 持有人可以將馬來西亞房產納入全球資產配置,作為避稅或長期保值工具。
對家族財產傳承和國際資產管理都有便利性。
吉隆坡項目有很多,我們來了解一下

馬來西亞買房前須了解的費用
- 買賣合約律師費
- 房價大約50萬馬幣內:約1%
- 房價50~100萬馬幣:約0.8%
- 房價100~300萬馬幣:約0.7%
- 房價300~500萬馬幣:約0.6%
- 房價500萬馬幣以上:約0.5%
- 貸款律師費:約為貸款的1%左右,最長可貸款30年或至65歲
- 房屋產權割名費/轉讓契約:約房價的4%左右
- 頭期款:房價的10%左右
- 外國人收購財產申請費、物業費、門牌稅、地稅等
馬來西亞買房流程
- 看房
- 支付定金,各項目金額不同,一般項目約是總價的10%左右
- 買賣合約審核、外國人收購財產申請
- 支付剩餘房款
- 割名/轉讓產權