杜拜整體房市介紹

杜拜發展潛力

根據《Dubai 2040 Urban Master Plan》，未來二十年杜拜的人口規模與城市結構將迎來重大轉變。首先，常住人口預計將從目前的 385 萬人增長至 580 萬人，而白天因工作與通勤湧入的日間人口則將從 470 萬人提升到 780 萬人。這意味著杜拜不僅是旅遊與商業的國際都市，也將成為更多居民長期安居的生活城市。

為了支撐這樣的增長，杜拜將重點發展五大主要都心區，分別承擔不同角色，例如金融商業核心、旅遊與濱海休閒、科技創新基地、歷史文化保護區，以及新興增長中心。透過這種「多核心」發展策略，可以更有效分散人口與經濟活動的壓力，同時帶動就業機會增加，並為居民與外籍專業人士提供更加多樣化的生活方式與城市設施。

此外，杜拜也十分重視生活品質與休閒資源的提升。計劃中特別提出要將公共海灘的總長度增加 400%，不僅改善居民日常的休閒環境，還能吸引更多國際遊客，進一步鞏固杜拜作為國際觀光與宜居城市的地位。這些規劃不僅展現了杜拜的經濟野心，也體現出打造宜居、永續且多元化都市的長遠願景。

杜拜五大主要都心區介紹

Dubai 的 2040 年都市總體規劃（Dubai 2040 Urban Master Plan）將發展重點放在五個主要都心區（5 urban centres），其中第一區到第三區是現有的（Deira/Bur Dubai、Downtown/Business Bay、Marina/JBR），第四區和第五區這兩個則是新發展的。這些中心在經濟、居住、旅遊、科技與生活機能各方面都有不同定位。

名稱	定位 / 功能	地理與組成／特色	發展重點與未來方向
第一區 Deira & Bur Dubai	歷史文化核心	杜拜最早期的市區；擁有傳統市場、老城區建築、博物館等，強調杜拜傳統與文化遺產。	保存與修復歷史遺址，同時提升基礎設施與公共空間。例如交通與步行環境、公共設施、文化旅遊設施。目標是讓這些老城區更有活力、更適合居住與旅遊。
第二區 Downtown/Business Bay	杜拜的經濟和金融中心，商業與辦公為主。此區包含杜拜市最重要的交通命脈及主要商業中心	高樓林立，商業大廈、寫字樓、豪華酒店、購物中心眾多，是杜拜國際金融、市場交易與公司辦公的重要區域。地理上交通方便，與市政配套成熟。	未來會持續加強商業與金融服務；提升公共交通接駁；增加商住混合用途空間；可能進一步提升密度與效率，以對應城市持續成長的需求。
第三區 Dubai Marina/ JBR	旅遊、娛樂、濱海生活中心	靠海地帶，濱海景觀好，有遊艇碼頭、高端住宅、公寓、豪華酒店與旅遊設施、購物與餐飲活動頻繁。休閒與生活品質為主。	未來將繼續強化旅遊與休閒設施；改善公共休憩空間與綠地；提升濱海區的可及性與交通連接；進一步整合生活與文化活動，以吸引遊客與長住居民。
第四區 Expo 2020	新興經濟與增長中心：展覽、物流、活動與平價住宅(Affordable Housing)	這是為了之前的 Expo 2020 活動所建設的區域，地理位置便於國際交通與物流。新的住宅、交通與公共設施正在發展中。目的是把它從活動場地轉變為全年運作、有生活機能的都市中心。	發展的重點包括：提供可負擔的住宅；展覽與會議設施；物流與交通樞紐；與其他中心的連接性；公共基礎設施如醫院、學校和公共交通。希望能成為一個能同時支持商務、居住與旅遊的大型都市節點。
第五區 Dubai Silicon Oasis	科技與創新中心	一個科技園區與知識經濟聚集地；結合研發、教育、創業與科技公司。設施現代，目標吸引創新與人才。位於市區與郊區之間，有一定土地可開發。	未來會加強智慧城市基礎建設；吸引科技公司與初創企業；強化數字經濟與創新教研機構；提供創業支持、創科孵化器以及多樣化生活配套。交通與公共設施也會同步提升。

杜拜近20年房價走勢
杜拜的住宅價格在 2022 年至2025年第一季期間上漲約 60%，而新冠疫情爆發後，杜拜大規模的基礎設施支出、優厚的所得稅政策以及寬鬆的簽證規定吸引了成千上萬的外國人。作為海灣地區的商業和旅遊中心，杜拜房地產對杜拜的經濟起著至關重要的作用。根據杜拜政府的數據，去年該產業的交易額達 7,610 億迪拉姆（2,072.2 億美元），成長了 36%。

5225億迪拉姆的年成交額 ，相當于每2分鐘成交1套房。

杜拜房產照片錦集