馬來西亞房產：宜居、低稅率與高投報的海外市場

不是台北買不起，是吉隆坡更有性價比

台北市信義區（台北101 附近）

1. 台北市平均價格：2024年，台北市住宅平均價格已超過新台幣90萬元/坪

2. 地標101附近住宅價格：在信義區，特定高需求地段的住宅價格可能高達新台幣 150 萬至 300 萬元／坪

3. 投資回報率：由於價格高昂，投資回報率約為 1.8% 左右，顯示租金收益相對有限

馬來西亞吉隆坡市中心（Petronas 雙塔附近）

1. 地標雙塔附近住宅價格：位於雙塔附近的高端住宅，價格可能達到每坪65萬台幣

2. 投資回報率：吉隆坡市中心的住宅投資回報率約為 3.5% 左右，租金收益相對較高

實坪制，所見即所得

	台灣	馬來西亞
面積	虛坪制	實坪制
車位	買	送
旅遊人數(2024年)	800萬人	3000萬人
換算每坪價格	約130~160萬台幣/坪	約30~80萬/坪

與台灣的虛坪制/建坪制不同，在馬來西亞購買房產面積=實際可使用的面積，所有公用設施，如：走廊、電梯、泳池、健身房等，不計入購買面積，所見即所得。買15坪的實際可使用面積就是完完整整的15坪，不用花大錢買公設、不需要擔心公設比多少，『權狀坪數大但實際可使用空間小』的狀況不會發生在馬來西亞。

沒有遺產稅和贈與稅，讓財富規劃更有彈性

• 遺產轉移自由房產持有人去世後，資產可以直接依照遺囑或繼承法轉移給指定繼承人。無需額外繳納遺產稅，節省高額稅負（台灣遺產稅稅率最高可達 10%）。

• 贈與更方便可將房產贈與子女或親屬，而不需要繳交贈與稅。在資產規劃、家庭財富傳承上更靈活。

• 投資成本低購房和持有成本僅涉及印花稅、法律費及年度地稅（Quit Rent / Assessment Tax），沒有額外稅負壓力。對外國投資者而言，總成本比台灣低，回報率更高。

• 適合跨國財富規劃MM2H 持有人可以將馬來西亞房產納入全球資產配置，作為避稅或長期保值工具。對家族財產傳承和國際資產管理都有便利性。

吉隆坡項目有很多，我們來了解一下

馬來西亞買房前須了解的費用

1. 買賣合約律師費

   1. 房價大約50萬馬幣內：約1%

   2. 房價50~100萬馬幣：約0.8%

   3. 房價100~300萬馬幣：約0.7%

   4. 房價300~500萬馬幣：約0.6%

   5. 房價500萬馬幣以上：約0.5%

2. 貸款律師費：約為貸款的1%左右，最長可貸款30年或至65歲

3. 房屋產權割名費/轉讓契約：約房價的4%左右

4. 頭期款：房價的10%左右

5. 外國人收購財產申請費、物業費、門牌稅、地稅等

馬來西亞買房流程

1. 看房

2. 支付定金，各項目金額不同，一般項目約是總價的10%左右

3. 買賣合約審核、外國人收購財產申請

4. 支付剩餘房款

5. 割名/轉讓產權